Solo 10 de 45 inmobiliarias de lujo de Baleares anuncian villas con vídeo

Censo · Villas de lujo en Baleares

De 45 inmobiliarias de lujo verificables en Ibiza y Mallorca, solo 10 publican vídeo en la ficha de una propiedad real. Es un 22%. El otro 78% —35 agencias— vende villas de varios millones de euros con solo con fotos fijas.

No es una encuesta de opinión ni una cifra de un informe sectorial. Es un censo: 48 agencias, 26 en Ibiza y 22 en Mallorca, con una ficha de propiedad comprobada una por una en la web oficial de cada una, el 31 de agosto de 2026.

Tres no se pudieron verificar. El resto de este artículo es el detalle de ese censo, para quien decide presupuesto de marca en una inmobiliaria de lujo o promueve obra nueva en las islas —no para quien busca un fotógrafo suelto para su villa.

Qué se midió y qué no

La caja de método, porque sin ella la cifra no vale nada. El censo lo hemos hecho nosotros, y quién lo firma importa tanto como el número:

• Qué se miró: una ficha de propiedad real de cada agencia, nunca la home ni una landing genérica. Se comprobó si esa ficha concreta traía vídeo, tour virtual 360º o plano de la vivienda.
• Cuántas: 48 agencias censadas (26 en Ibiza, 22 en Mallorca). 45 verificables, 3 no.
• Cuándo: 31 de agosto de 2026. Es una foto fija de ese día; estas webs cambian.
• Cómo: revisión manual, no un rastreo automático por palabra. Y aquí está la trampa que casi arruina el censo: muchas de estas webs traen en el código un diccionario de traducciones con cadenas como "VIDEO":"Video" o "FLOOR PLANS" que aparecen en todas las fichas, tenga o no tenga la propiedad nada de eso. Contar por palabra clave habría dado casi un 100% de falsos positivos. Se descartaron tres: un icono con enlace vacío, ese diccionario de traducciones y vídeos corporativos que no eran de la propiedad concreta. Y se rescataron dos casos que un rastreo automático se habría saltado: un vídeo servido desde youtube-nocookie.com y un .mp4 propio escondido dentro de un JSON.
• Qué NO se midió: si la foto o el vídeo son buenos. Es un juicio subjetivo, no defendible ni contable, y se dejó fuera a propósito.
• Lo que no se pudo verificar: 3 agencias, en vídeo y en plano. Dos bloquean el acceso con sistemas antibot. La tercera, Ibiza By Day, no expone en su listado ningún enlace directo a una ficha de propiedad —se intentó dos veces—. Que no se pudiera comprobar no significa que no tengan vídeo: es un hueco del censo, no un «no».

Mallorca casi dobla a Ibiza, y eso es lo raro

El vídeo llega al 30% de las inmobiliarias verificadas en Mallorca (6 de 20) y solo al 16% en Ibiza (4 de 25). Es el dato que sostiene que esto sea un artículo y no dos: si Ibiza fuera el mercado más visual —el que vende puestas de sol, terrazas y luz— sería razonable esperar que fuera al revés.

No hay en el censo un dato que explique por qué. Lo que sí hay es un caso dentro de la propia muestra que apunta a que la diferencia no es de mercado sino de agencia: en Charles Marlow, la ficha que se revisó en Mallorca (Can Palmyra) no lleva ni vídeo ni plano, y la que se revisó en Ibiza (Sa Caixota) lleva las dos cosas: un .mp4 alojado por la propia agencia y un plano en PNG.

Son dos fichas, no dos catálogos, y conviene no estirarlo más de lo que da: no prueba que la agencia trabaje distinto en cada isla, pero sí que la capacidad de producirlo la tiene y que no aparece en todo lo que publica. Que la brecha entre islas se explique por el mercado o por la decisión de cada agencia es algo que este censo no puede responder.

Lo que esto significa para quien vende villas de varios millones a distancia

El comprador de una villa de lujo en Baleares decide buena parte del proceso antes de pisar la isla, desde fuera, sobre una pantalla. Ese es el contexto en el que se lee esta cifra: el 78% de las agencias de la muestra le está pidiendo que decida sobre una vivienda de varios millones de euros con las mismas fotos fijas que usaría para un piso de alquiler.

Esto no es una promesa de que el vídeo venda más. Ese dato no está en este censo y no se afirma aquí. Lo que sí muestra el censo es una brecha de oferta: casi ocho de cada diez fichas de propiedad de lujo en Baleares no ofrecen al comprador remoto nada más que fotos estáticas para tomar una decisión de varios millones de euros.

Si tu competencia directa está en ese 78%, la pregunta que responde este artículo no es si hacer vídeo, sino si construir un sistema de contenido recurrente para inmobiliaria antes que ellos, no un rodaje suelto para una villa concreta.

Los hallazgos sueltos que vale la pena anotar

• El tour virtual 360º está aún menos extendido que el vídeo: solo 3 de 45 (7%). Y las tres usan Matterport —Casa Nova e Imperial en Mallorca, Lucas Fox en Ibiza—, un producto de terceros que se contrata, no contenido producido por la propia marca de la agencia.
• El plano de vivienda, el dato más básico y el más barato de producir, aparece en una sola ficha de las 45: Ibiza Agents.
• Las Anclas Ibiza es la única agencia que aloja su vídeo en dominio propio, en .webm y .mp4, en lugar de incrustar un enlace a YouTube. Es la única que trata el vídeo como activo de marca alojado en su propia infraestructura, y no como un enlace de salida a la plataforma de otro.
• El vídeo de Everything Ibiza está en una ficha marcada como vendida (SOLD). El contenido sigue publicado después de cerrar la operación, lo que apunta a que ahí el vídeo funciona también como muestra de portfolio, no solo como herramienta de venta activa.

Las diez agencias con vídeo en su ficha

Qué hacer con esta cifra

No es una tabla de vergüenza. Ninguna de las 35 agencias sin vídeo está haciendo algo mal: están haciendo lo que ha bastado hasta ahora, y en un mercado con más demanda que oferta, puede que siga bastando. La cifra tampoco dice qué agencia vende más. Dice, con un método comprobable y repetible, dónde está hoy el mercado de contenido en Baleares y dónde no.

Repetir este censo dentro de doce meses, con el mismo método, diría algo distinto: si esa cifra sube y quién sube. Si llevas el marketing de una inmobiliaria de lujo, o la comercialización de una promoción de obra nueva, esa pregunta te toca a ti.

Y conviene responderla antes de que la respondan los datos del año que viene: ¿en qué lado de este 22% quieres estar cuando alguien vuelva a contar? Puedes ver cómo trabajamos la identidad y el contenido de negocios locales en branding y en el porfolio.

Censo propio de 48 inmobiliarias de Ibiza y Mallorca · comprobado ficha a ficha el 31 de agosto de 2026 · 3 agencias no verificables